힐스테이트 문수로 센트럴 신정동 모델하우스 공급 울산내에서도 주거선호도가 단연높은 권역은 남구의 신정동을 꼽을수 있습니다. 교육과 편의인프라를 비롯해 도심과 신도시등 기타지역으로의 빠른접근성을 바탕으로 청약과 매매, 전세와 같은 임대시장에까지 전반적으로 많은 수요를 흡수해 왔는데요. 관련하여 오늘은 힐스테이트 문수로 센트럴 모델하우스 분양정보를 알아보겠습니다. 본격적인 분석을 진행하기에 앞서 본 공동주택의 토지이용계획과 사업및 건축의 개요와 규모등을 확인해보도록 할텐데요. 지역지구는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 대지위치는 울산광역시 남구 신정동 638-1번지 일원이고요. 대지면적은 8,789㎡, 연면적은 109,229㎡, 용적률과 건폐율은 각각 835%, 59% 이며, 건축물은 지하5층을 시작으로 지상은 최고높이 46층의 공동주택 4개동에 총 566세대 규모로 건립되는 주상복합 APT입니다. 문수로 힐스테이트의 실수요층은 793대의 차량을 한번에 수용할수 있는 주차공간을 확보해 가구당 환산하면 약 1.4대의 여유있는 면적을 제공받아 불필요한 주차분쟁에 있어서도 자유로울것으로 생각되며, 본격적인 입주는 2028년 6월로 예상하고 있다고 하니 관련일정을 참고하시면서 내용을 확인해보시기 바랍니다. 대로변의 상업시설 일대로 1군 브랜드의 신축아파트 개발사업이 활발하게 진행중으로 향후 16개단지, 총 4,439세대 규모의 새로운 주거타운으로 변모를 앞두고 있으며, 힐스테이트 문수로 센트럴가 봉월로의 스카이라인을 새롭게 쓰게 될것으로 보여지고요. 신정동 힐스테이트 교통환경부터 살펴보면, 도시철도노선의 공업탑역과 시외버스터미널의 두곳의 정류소가 해당현장과 0.9km 이격되 있으며, 고속버스터미널도 3km내에 자리해 대중교통을 활용해 도심은 물론 주변의 신도시등으로 어렵지 않게 이동할수 있을것으로 생각되네요. 최근 MZ세대를 중심으로 레트로와 현대감성이 어우러진 뉴트로 열풍은 전통시장의 매출상승으로 이어졌으며, 실제 2019년 1월부터 4월, 2023년 1월에서 4월까지 5년간의 전국 주요 전통시장 15곳의 매출데이터를 보면 펜데믹이후 매년 가파른 상승세를 보이며 유동인구 또한 해마다 늘고 있다고 하는데요. 1970년대 초반에 형성된 신정시장은 해당 현장의 바로 인근에 위치해있으며, 트램노선인 공업탑역에서 1km거리로 볼거리와 먹거리등을 통해 많은 유동인구를 흡수하는등 권역을 대표하는 쇼핑문화상권으로 거듭나면서 중소벤처기업부가 선정한 문화관광형시장으로 등록된바 있죠. 힐스테이트 문수로 센트럴 내부의 상업시설을 대각선으로 가로지르는 스트리트형 상권의 연결을 통해 신정시장과 개발지를 잇는 브릿지 상권을 형성하게 되며, 일반상업지역을 중심으로 새로운 주거타운의 형성도 엿볼수 있어 랜드마크로써의 입지를 더욱 다지게 될것으로 생각되고요. 현재는 남구의 중심상업지역과의 접근성이 높아 롯데마트와 뉴코아아울렛, 현대백화점과 같은 대형쇼핑몰이 가깝고, 대형메디컬센터와 행정복지센터, 시청, 경찰서등을 포함한 관공서들도 인접해 전반적으로 정주여건이 안정적인 모습을 띄고 있습니다. 다음은 학령기의 자녀들을 위한 교육여건에 대한 부분으로 거주자녀 우선선발의 기회가 주어지는 국공립어린이집이 현장내부로 조성될 예정이며, 도보권내에 신정초, 중앙초, 월평중, 울산공고등 초중고의 모든학군이 위치한 안전한 통학환경을 갖춘점도 확인되네요. 남향위주로 배치된 4개의 주동 중심으로 어린자녀들의 놀이공간을 계획하고 이외에도 팻놀이시설과 다양한 수목을 식재했으며, 공급평형은 아직까지도 굳건한 인기를 보이는 국민평형의 전용면적 84㎡의 단일평형을 A,B,C 세가지 타입으로 나누어 대기수요를 안정적으로 흡수할수 있게되고 이는 곧 입주후 환금성과 집값상승에도 긍정적인 영향을 줄수 있을것으로 생각되는데요. 내부 평면도를 보면 세가지 주택형모두 호불호가 갈리는 타워형을 배제하고 채광과 통풍에 유리한 4베이 판상형의 구조를 적용했으며, A타입은 ㄷ자형의 주방에 드레스룸, 현관과 복도의 팬트리는 통합할수 있도록하는등 수납공간을 여유롭게 확보했습니다. B타입은 와이드한 다이닝공간이 돋보이는 설계를 적용하고, C타입은 총3개면을 개방해 조망을 극대화 시키는등 구성원의 취향과 생활스타일에 맞게 선택할수 있도록 차별을 두었으며, 모든가구에는 전용창고를 제공해 부피가큰짐을 수납하기에도 용이하죠. 힐스테이트 문수로 센트럴의 입주민을 위한 커뮤니티를 보면, 스크린골프장과 실내골프연습장, GX룸, 다양한 기구들과 라운지공간이 마련된 운동시설에 작은도서관, 1인오피스와 독서실, 다함께돌봄센터와 아이숲등 대단지와 비교해도 전혀 뒤지지 않는 구성을 갖추게될 예정이고요. 또한 실거주시의 편의와 삶의질을 높이는데 도움을줄수 있도록 입주민대상 전용 어플리케이션을 통해 SLP의 리빙플랫폼 서비스와 연동할 예정이고, 고압산소 헬스케어와 갤러리K등과의 협약도 진행중에 있다고 하네요. 현장과 멀지않은 곳으로 약 11만명이 상주하는 온산 국가산단과 석유화학단지가 위치해 직주근접의 배후수요층이 풍부하다는 점도 커다란 장점중 하나인데요. 현재 석유화학단지에는 SK에너지와 에스오일, 삼성석유화학등을 포함 305개의 기업체 총 97,246명이 근무중이며 온산국가산단은 국가경쟁력을 갖춘 중화학단지로 고려아연과 풍산금속등 510개 기업체와 14,894명이 종사하고 있고, 향후 샤인프로젝트와 인근의 개발산업을 통해 양질의 배후수요층은 더욱 증가할것으로 예상할수 있습니다. 현장과 불과 200m 거리에 조성된 남산근린공원과 함께 종하체육관, 태화강국가정원, 시민공원등의 녹지공간이 모두 반경 1km내에 자리해 생활에 필요한 인프라와 여가와 휴식이 공존하는 일상을 영위할수 있게 되는데요. 해당 권역내로 내집마련을 고려중이신 무주택자라면 힐스테이트 문수로 센트럴 센트럴의 공급정보와 미래가치등 다양한 관점으로 살펴보셔서 현명하게 판단해보시기 바랍니다.
