안녕하세요. 부동산 성공투자의 미래, 투미부동산입니다. 출처 : 용산서울코어 사이트용산국제업무지구 개발 사업이 최근 중요한 진전을 보이며 다시금 시장의 주목을 받고 있습니다. 과거 사업 좌초의 경험이 있었기에 많은 분이 이번에는 과연 계획대로 진행될 수 있을지에 대해 궁금해하십니다.교통영향평가 종합개선안도.[대한경제=임성엽 기자]서울시와 서울주택도시개발공사(SH)가 용산국제업무지구 개발과 관련해 4조원이 넘는 사회간접자본(SOC) 시설 확충에 돌입했다. 연내 첫 삽을 뜰 상징적인 단지조성공사 발주를 시작으로 교통망 확충, 입체공원 조성 등 공사 ...서울시는 용산국제업무지구에 세계 최고 수준의 스마트도시를 조성하는 ‘스마트도시 추진계획’을 마련했다. 용산국제업무지구를 AI(인공지능)·디지털 전환 도시, 탄소중립 도시, 데이터 기반 도시로 조성한다는 계획이다. 서따라서 오늘 본 포스팅에서는 최근 발표된 기사 내용과 공식 프로젝트 사이트의 정보를 종합하여, 용산국제업무지구 가치서울 사업의 현재 진행 상황과 구체적인 청사진을 명확히 정리해 드리고, 이를 바탕으로 인접 지역인 '용산 정비창전면1구역'이 갖는 투자 가치를 객관적으로 분석해 보고자 합니다. (☎ 용산투자문의: )용산서울코어(용산서울코어 홈페이지)팩트 체크 1: 사업 추진 동력은 확보되었는가? - '공공 주도'방식의 의미투미 이번 사업 재개의 핵심은 토지 소유주인 코레일과 사업 시행자로 나선 서울주택도시공사(SH공사)가 '개발 기본협약'을 체결했다는 점입니다. 이 협약은 과거와 질적으로 다른 사업 안정성을 확보했다는 중요한 의미를 가집니다.2013년 당시 사업이 무산된 주된 이유는 민간 컨소시엄의 자금 조달 문제였습니다.하지만 이번에는 SH공사가 '도시개발법'에 따른 공공사업자로서 총괄 사업관리를 맡고, 코레일이 부지를 제공하는 '공공 주도'형태로 사업 구조가 변경되었습니다.SH공사가 초기 사업비 약 5조 원을 가치서울 투입해 부지 조성과 기반 시설 공사를 먼저 진행하고, 이후 민간에 부지를 분양하여 사업비를 회수하는 방식입니다. 이는 민간 기업의 자금 사정이나 외부 시장 환경 변화에 따라 사업이 중단될 위험을 원천적으로 차단하고, 서울시의 계획 아래 안정적으로 프로젝트를 완수하겠다는 것을 의미합니다. SH공사는 인허가, 계획 수립, 기반 시설 조성을, 코레일은 보유한 49만 5천㎡의 부지를 안정적으로 공급하는 각자의 역할을 명확히 분담하여 사업의 실행력을 높였습니다.팩트 체크 2: 무엇이 어떻게 개발되는가? - 'Yongsan Seoul Core'의 구체적인 내용투미 서울시와 사업 시행자는 용산국제업무지구의 공식 브랜드 네임을 '용산 서울코어(Yongsan Seoul Core)'로 정하고, 구체적인 개발 구상을 발표했습니다. 핵심은 일과 주거, 여가가 복합된 입체적인 '10분 콤팩트 시티(Compact City)'로 조성하는 것입니다.개발 밀도: 가치서울 용도지역을 '중심상업지역'으로 상향하여 최대 용적률 1,500%, 최고 100층 높이의 건축물이 들어설 수 있는 고밀도 개발 추진기능 배분: 국제업무, 업무복합, 주거복합 기능으로 나눔 → 글로벌 기업 본사 및 지사, 금융기관 유치녹지 및 특화 공간: 전체 부지 면적의 50% 이상을 녹지와 공원으로 확보스카이트레일(Sky Trail): 입체적 공중 공원그린페데스트리안몰(Green Pedestrian Mall): 대규모 녹지 보행 공간즉, 단순히 빌딩만 짓는 것이 아니라, 도심 속 혁신적인 공공·녹지 공간 확보를 통해 서울의 도시 경쟁력을 끌어올리는 것이 이번 개발의 핵심입니다.안녕하세요 부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다. 2025년 6월 22일, 서울 부동산 시장의 판도를 뒤...팩트 체크 3: 공식 사업 추진 일정은?투미 출처 : 용산서울코어 사이트프로젝트 공식 홍보 사이트에 따르면, 사업 추진 일정 목표는 다음과 같습니다.2025년: 실시계획인가 완료2026년: 가치서울 기반 시설 착공2029년: 기반 시설 준공왜 '정비창전면1구역'에 주목해야 하는가?위 사실들을 바탕으로, 투자 관점에서 '용산 정비창전면1구역'이 주목받는 이유는 더욱 명확해집니다.첫째, 물리적 최인접성.정비창전면1구역은 '용산 서울코어'와 도로 하나를 사이에 두고 마주 보는 위치에 있습니다. → 국제업무지구의 인프라를 가장 직접적으로 공유하는 입지. 개발 완료 시 최선호 배후 주거지 가능성이 높습니다.둘째, 명확한 수요-공급 논리.국제업무지구 조성이 완료되면 예상 근무인구는 14만6천명.→ 주변 주거시설은 부족. 고소득 전문직 인구가 찾는 신축 아파트 수요 흡수가 가능.→ 한정 공급 속에서 명확한 수요 증가는 자산 가치 상승의 동력.셋째, 단계적 가치 반영.개발은 각 단계에서 시장 재평가 발생.2026년 착공 → 초기 가치 반영2029년 기반 시설 준공 → 본격 가치 재상승이후 완공 → 장기적 자산 가치 극대화'용산 가치서울 서울코어'프로젝트는 공공 주도 안정성, 구체적 개발 계획과 일정, 국제업무·녹지 융합 구조로 본격화되었습니다. 이에 따라 최인접 배후 주거지인 정비창전면1구역은 입지와 수요 논리 모두에서 장기적 가치 상승이 확실히 기대되는 지역입니다.투자는 감이나 기대감이 아닌, 명확한 사실관계와 데이터에 근거해야 합니다. 오늘 정리한 내용을 참고하시어 현명한 투자 결정을 내리시기 바랍니다.용산정비창전면1구역 문의: 기타 상세한 내용이궁금하시다면 아래 연락처로문의하시기 바랍니다.Tel: #투미 #투미부동산 #재개발 #재건축 #김제경소장 #서울신축아파트 #용산국제업무지구 #서울코어 #정비창전면1구역 #용산재개발 #서울부동산 #용산투자 #서울코어개발 #정비창투자 #용산정비창 #국제업무지구개발 #서울핵심입지 #정비창전면 #100층개발 #서울프리미엄 #재개발투자 #용산서울코어 #공공주도개발 #서울SH공사 #코레일개발 #서울고급주거지 #서울핵심사업 #미래가치 #서울투자 #서울신축아파트
